Недвижимость и земельные участки промназначения в Сысертском районе

Площадь - 3 га
Участки от 800.000 руб.
п.Ольховка в 20 км по Челябинскому тракту
Квалифици-рованные и недорогие кадры
Дороги, электроэнергия, газ, интернет, рейсовые автобусы
Схема проезда

Что можно строить на землях сельхозназначения

Приказом Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 был утвержден «Классификатор видов разрешенного использования земельных участков». В соответствии с Приказом по коду 19 на землях сельскохозяйственного назначения разрешается строительство объектов для «обслуживания сельскохозяйственного производства», а именно:

  • строительство и эксплуатация машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, силосных ям или башен
  • захоронение отходов от сельскохозяйственного производства
  • неглубокая обработка сельскохозяйственной продукции
  • переработка, в ходе которой из сельскохозяйственной продукции не создается новая продукция (сортировка, упаковка и т.п.)

Т.о. на землях сельхозназначения возможно возведение станций технического обслуживания для обслуживания и ремонта спецтехники, грузовых и прочих автомашин, при условии что данные механизмы могут использоваться для проведения сельхозработ.

Перевод земельных участков в категорию земли промышленности имеет ряд негативных моментов:

  • кадастровая стоимость земельных участков категории земель промышленности в среднем в 50 раз выше, чем земель сельхозназначения (2500 тыс.руб./га против 50 тыс.руб./га),
  • налог на земли промышленности в Сысертском городском округе составляет 1,5% от кадастровой стоимости, а на земли сельхозназначения 0,3% от кадастровой стоимости,
  • ежегодный налог на участок 10 га на земли промышленности составит 375 тыс.руб., а на земли сельхозначения 1,5 тыс.руб., экономия почти 400 тыс.руб. в год,
  • сам по себе перевод земельного участка в категорию земель промышленности не влечет за собой права застройки территории промобъектами, то есть разработка проекта и получение разрешения на строительство в Администрации Сысертского городского округа потребуются при любой категории земель,
  • время на смену категории с «сельхозназначения» на «промышленность» более 2х лет, а смена вида разрешенного использования на сельхозземлях (смена категории не требуется) всего 3-6 месяцев
+7 (922) 155-88-28